Home อสังหาริมทรัพย์, เกี่ยวกับวีซ่า สิทธิของพลเมืองต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเพื่อรับสิทธิในการเป็นเจ้าของในการย้ายถิ่นฐานในสาธารณรัฐเซอร์เบีย
อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับวีซ่า

สิทธิของพลเมืองต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเพื่อรับสิทธิในการเป็นเจ้าของในการย้ายถิ่นฐานในสาธารณรัฐเซอร์เบีย

สิทธิของบุคคลต่างชาติ (บุคคลธรรมดาและกฎหมาย) ในการได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ในดินแดนของสาธารณรัฐเซอร์เบียผ่านธุรกรรมทางกฎหมายระหว่าง vivos (ข้อตกลงการซื้อและการขายโฉนดของขวัญสัญญาดูแลชีวิตและเหมือนกัน) และธุรกรรมทางกฎหมาย สาเหตุของการตาย (โดยการถ่ายทอดทางพันธุกรรม) กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยพื้นฐานของความเป็นเจ้าของและความสัมพันธ์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ (“ราชกิจจานุเบกษาอย่างเป็นทางการของ SFRY”, เลขที่ 6/80 และ 36/90, “ราชกิจจานุเบกษาอย่างเป็นทางการของ SRY”, br 29/96 และ ” ราชกิจจานุเบกษาอย่างเป็นทางการของ RS”, ฉบับที่ 115/2005 – กฎหมายของรัฐ – ต่อไปนี้เรียกว่า:“ กฎหมาย”)

บทบัญญัติของกฎหมายกำหนดว่าบุคคลธรรมดาและกฎหมายต่างชาติที่ดำเนินกิจกรรมในเซอร์เบียอาจได้รับสิทธิในความเป็นเจ้าของในสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้ซึ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมดังกล่าวภายใต้เงื่อนไขของการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันในขณะที่บุคคลธรรมดาและกฎหมายต่างชาติที่ไม่ได้ทำกิจกรรมในสาธารณรัฐเซอร์เบียอาจ ภายใต้เงื่อนไขของการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันได้รับสิทธิ์ความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับพลเมืองอื่น ๆ ของสาธารณรัฐเซอร์เบีย

คำถามเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนซึ่งจำเป็นสำหรับการได้มาซึ่งสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้นั้นไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมายดังกล่าว ดังนั้นมุมมองก็คือการได้มาดังกล่าวไม่จำเป็นต้องมีการดำรงอยู่ของสัญญา (ทางการทูต) ซึ่งกันและกันกับต่างประเทศที่เกี่ยวข้อง แต่ก็เพียงพอแล้วหากสภานิติบัญญัติของประเทศดังกล่าวอนุญาตให้มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลต่างชาติภายใต้เงื่อนไขที่ไม่มีสาระสำคัญ ยากกว่าเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายภายในประเทศรวมทั้งในทางปฏิบัติพลเมืองของสาธารณรัฐเซอร์เบียได้รับอนุญาตอย่างเท่าเทียมกันในการจัดหาสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ในดินแดนของประเทศดังกล่าว (ซึ่งกันและกันในเชิงข้อเท็จจริง)

ในส่วนที่เกี่ยวกับการได้มาซึ่งสิทธิเหนือสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ผ่านการทำธุรกรรมทางกฎหมายระหว่างบุคคลธรรมดาสาธารณรัฐเซอร์เบียได้จัดตั้งการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันกับหลายประเทศ ในบางประเทศดังกล่าวการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันเป็นสัญญาอย่างชัดเจนในขณะที่บางประเทศมีการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันผ่านการประยุกต์ใช้ข้อตกลงของประเทศที่เป็นที่ชื่นชอบมากที่สุด ได้แก่ ประเทศต่อไปนี้บริเตนใหญ่สหรัฐอเมริการาชอาณาจักรฮอลแลนด์และญี่ปุ่น

ในส่วนที่เกี่ยวกับประเทศอื่น ๆ ที่ไม่ได้ทำสัญญาซึ่งกันและกันกระทรวงยุติธรรมซึ่งตั้งอยู่บนพื้นฐานของข้อบังคับทางกฎหมายของประเทศดังกล่าวที่มีการควบคุมเรื่องนี้เช่นผ่านการแลกเปลี่ยนธนบัตร – ได้กำหนดให้มีการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันกับหลายประเทศเช่น: อิสราเอล , อิหร่าน, ไอร์แลนด์, อิตาลี, ญี่ปุ่น, อาร์เมเนีย, สาธารณรัฐแอฟริกาใต้, จอร์แดน, สาธารณรัฐคาซัคสถาน, แคนาดา, จีน, ไซปรัส, เลบานอน, ลัตเวีย, ลิทัวเนีย, ลิชเตนสไตน์, ลักเซมเบิร์ก, ฮังการี, มอลตา, โมร็อกโก, เม็กซิโก, มอลโดวา, เยอรมนี, ใหม่ นิวซีแลนด์, นอร์เวย์, ปานามา, เปรู, โปแลนด์, โปรตุเกส, สหพันธรัฐรัสเซีย, โรมาเนีย, สหรัฐอเมริกา, สิงคโปร์, ซีเรีย, สโลวาเกีย, สโลวีเนีย, ตุรกี, อุซเบกิสถาน, ยูเครน, ฟินแลนด์, ฝรั่งเศส, ฮอลแลนด์, โครเอเชีย, มอนเตเนโกร, สาธารณรัฐเช็ก, สมาพันธรัฐสวิส, สวีเดน, สเปน, สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์, อาเซอร์ไบจาน, เอลซัลวาดอร์, กาตาร์, คิวบา,เซเนกัลเยเมนจอร์เจีย

ในส่วนที่เกี่ยวกับประเทศที่ไม่ได้ระบุไว้ในที่นี้ขั้นตอนการจัดตั้งการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันอาจดำเนินต่อไปได้ดังนั้นในกรณีดังกล่าวจึงจำเป็นต้องแจ้งกระทรวงยุติธรรมเพื่อขอคำชี้แจง

เกี่ยวกับการได้มาซึ่งสิทธิความเป็นเจ้าของในพื้นที่เกษตรกรรมมาตรา 1 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (“ Official Gazette of RS”, Nos. 62/2006, 65/2008 –state law, 41/2009, 112/2015 i 80/2017) อย่างชัดเจน กำหนดว่าบุคคลธรรมดาจากต่างประเทศเช่นบุคคลตามกฎหมายไม่อาจเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม มาตรา 2 ของกฎหมายฉบับเดียวกันกำหนดว่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมคือที่ดินที่ใช้ในการผลิตทางการเกษตร (ไร่นาสวนผลไม้สวนองุ่นทุ่งหญ้าทุ่งหญ้าบ่อปลาที่ราบและบึงกก) และที่ดินที่อาจเปลี่ยนไปใช้ในการผลิตทางการเกษตรได้

ข้อยกเว้นในการทำธุรกรรมกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเกี่ยวข้องกับพลเมืองของประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปซึ่งอาจได้รับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นทรัพย์สินส่วนตัวได้สูงสุด 2 เฮกตาร์ผ่านธุรกรรมทางกฎหมายโดยมีค่าตอบแทนหรือไม่มีค่าตอบแทนภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้: (i ) หากพลเมืองต่างชาติมีถิ่นที่อยู่ถาวรอย่างน้อย 10 ปีในการปกครองตนเองในท้องถิ่นที่มีการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ii) หากชาวต่างชาติทำการเพาะปลูกที่ดินเพื่อเกษตรกรรมภายใต้การทำธุรกรรมทางกฎหมายเป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปีโดยมีหรือไม่มีค่าตอบแทน (iii) หากพลเมืองต่างชาติมีเศรษฐกิจการเกษตรที่จดทะเบียนและมีสถานะที่กระตือรือร้นในฐานะผู้ถือครองเศรษฐกิจการเกษตรของครอบครัว ตามกฎหมายจัดทำการเกษตรและการพัฒนาชนบท และต่อเนื่องอย่างน้อย 10 ปี (iv) หากชาวต่างชาติครอบครองเครื่องจักรกลและอุปกรณ์สำหรับการผลิตทางการเกษตร

เรื่องของการทำธุรกรรมทางกฎหมายอาจเป็นได้เฉพาะที่ดินในกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลเท่านั้น: (i) หากที่ดินดังกล่าวไม่ใช่ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามที่กฎหมายเฉพาะกำหนดไว้สำหรับวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างที่ดิน (ii) หากที่ดินดังกล่าวไม่ได้เป็นของทรัพยากรธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครอง (iii) หากดินแดนดังกล่าวไม่ได้เป็นของหรือไม่ติดกับสถานที่ทางทหารและหน่วยงานทางทหารและหากไม่ได้ตั้งอยู่ในเขตคุ้มครองรอบ ๆ สถานที่ทางทหารหน่วยงานทางทหารสิ่งของทางทหารและโครงสร้างพื้นฐานทางทหาร หากไม่ได้เป็นของและไม่ติดกับเขตรักษาความปลอดภัยภาคพื้นดิน

พื้นที่เกษตรกรรมในกรรมสิทธิ์ของเอกชนซึ่งตั้งอยู่ห่างจากพรมแดนของสาธารณรัฐเซอร์เบียไม่เกิน 10 กม. อาจไม่อยู่ภายใต้การทำธุรกรรมทางกฎหมายดังกล่าว

บุคคลธรรมดาต่างชาติอาจได้รับสิทธิในสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ซึ่งตั้งอยู่ในดินแดนของเซอร์เบียผ่านทางมรดกภายใต้เงื่อนไขเดียวกับพลเมืองในประเทศ

ในส่วนที่เกี่ยวกับประเทศที่ไม่มีการแลกเปลี่ยนระหว่างกันตามสัญญาโดยสัมพันธ์กับสิทธิในความเป็นเจ้าของในสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ผ่านการสืบทอดมุมมองที่ได้รับจากการปฏิบัติมายาวนานชี้ให้เห็นว่าไม่จำเป็นต้องมีการสร้างการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันสำหรับแต่ละรัฐ ควรสันนิษฐานไว้ค่อนข้างดีว่าแต่ละประเทศยอมรับว่าพลเมืองของเรามีสิทธิในการได้รับมรดกของสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้จนกว่าจะมีการพิสูจน์เป็นอย่างอื่นซึ่งหมายความว่าพลเมืองต่างชาติอาจได้รับมรดกอสังหาริมทรัพย์ในดินแดนของสาธารณรัฐเซอร์เบียตามความเป็นจริงซึ่งกันและกันซึ่งผู้ที่สนใจสามารถนำเสนอได้ หลักฐานในทางตรงกันข้าม

Author

macca